Grunderwerbsteuer in Deutschland — Bundesländer-Vergleich 2026

Die Grunderwerbsteuer ist der größte Einzelposten der Kaufnebenkosten. Je nach Bundesland reicht die Spanne von 3,5 bis 6,5 % — bei einem 500.000-€-Kauf macht das 15.000 € Unterschied.

Sätze nach Bundesländern (Stand 2026)

3,5 %: Bayern, Sachsen
5,0 %: Baden-Württemberg, Bremen, Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt
5,5 %: Hamburg
6,0 %: Berlin, Hessen
6,5 %: Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland, Schleswig-Holstein, Thüringen

Was die Höhe beeinflusst

Die Bundesländer setzen den Satz selbst fest. Politische Diskussionen über Senkungen für Erstkäufer und Familien laufen — bislang ohne konkrete Umsetzung. In manchen Bundesländern gibt es Freibeträge oder Sonderregeln, in den meisten gilt der einheitliche Satz.

Wer keine Grunderwerbsteuer zahlt

Erwerb von Verwandten in gerader Linie (Eltern an Kinder, Großeltern an Enkel)
Erbschaft
Schenkung im Familienkreis
Bagatell-Käufe unter 2.500 €

Spar-Strategie: Inventar separat

Mitverkauftes Inventar (Einbauküche, Sauna, Möbel) ist nicht grunderwerbsteuerpflichtig. Im Notarvertrag separat ausweisen mit realistischen Werten. Bei 30.000 € Inventar in NRW sparst du 1.950 € Steuern.

Weiterführend: Kaufnebenkosten NRW · Bauzinsen 2026