Baufinanzierung Rechner 2026: So berechnen Sie Ihre monatliche Rate
Mit einem Baufinanzierung-Rechner können Sie schnell und einfach Ihre monatliche Rate berechnen. Doch viele Online-Rechner zeigen nur einen Teil der Wahrheit. Wir erklären, worauf es wirklich ankommt.
Die wichtigsten Parameter im Überblick
Für die Berechnung Ihrer Baufinanzierungsrate benötigen Sie folgende Eckdaten:
- Darlehensbetrag: Kaufpreis minus Eigenkapital
- Zinssatz (Sollzins): aktuell je nach Bonität und Zinsbindung ca. 3,2 – 4,5% (Stand 2026)
- Anfangstilgung: mindestens 1%, empfohlen 2-3%
- Zinsbindungsdauer: 5 bis 30 Jahre möglich
Rechenbeispiel: Kauf für 350.000 Euro in NRW
| Parameter | Wert |
|---|---|
| Kaufpreis | 350.000 € |
| Kaufnebenkosten (11%) | 38.500 € |
| Eigenkapital | 80.000 € |
| Darlehensbetrag | 308.500 € |
| Zinssatz (3,8%) | 11.723 €/Jahr |
| Tilgung (2%) | 6.170 €/Jahr |
| Monatliche Rate | ca. 1.491 € |
Was Online-Rechner nicht zeigen
Online-Rechner geben einen ersten Überblick, aber sie berücksichtigen nicht Ihre individuelle Bonität, die aktuellen Konditionsangebote von über 400 Banken und mögliche KfW-Förderung. Als unabhängiger Baufinanzierungsberater kalkulieren wir Ihre individuelle Rate kostenlos und zeigen Ihnen alle verfügbaren Optionen.
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