Baufinanzierung für Selbstständige in Köln

Selbstständige in Köln haben es bei der Baufinanzierung schwerer als Angestellte — aber nicht unmöglich. Wer 3 saubere Steuerbescheide und aktuelle BWA vorlegt, kommt fast immer durch.

Was in Köln anders ist

Spezialisierte Banken (Münchener Hyp, BBBank, Allianz, einzelne Sparkassen in Köln) verstehen selbstständige Einkommen. Direktbanken sind bei Standard-Profilen oft günstiger.

Konditionen für Selbstständige in Köln

• 10-Jahres-Zinsen 2026: 3,45 – 4,20 %
• Beleihungsauslauf-Grenze: meist 90 %, in Top-Lagen auch 100 %
• Eigenkapital: Tendenziell mehr als bei Angestellten — 20-30 % vom Kaufpreis ideal
• Förderung: KfW-Programme nutzbar wie für Angestellte

Was du als nächstes tun solltest

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