BEG-WG — Bundesförderung für effiziente Gebäude (Wohngebäude Komplettsanierung)

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BEG-WG — Bundesförderung für effiziente Gebäude (Wohngebäude Komplettsanierung)

BEG-WG ist die Komplettsanierungs-Variante der Bundesförderung für effiziente Gebäude. Anders als BEG-EM (Einzelmaßnahmen, BAFA-Zuschuss), läuft BEG-WG über die KfW als Kredit + Tilgungszuschuss. Die Konditionen 2026 sind attraktiv — wenn du die Antragsreihenfolge stimmt.

Was BEG-WG genau ist

BEG-WG ist das politische Programm-Dach. In der Praxis sind das die KfW-Kreditprogramme:

• KfW 261 — Wohngebäude-Komplettsanierung zum Effizienzhaus für Eigentümer
• KfW 262 — Variante für WEG (Wohnungseigentümergemeinschaften)

Beide Programme richten sich an die Sanierung von Bestandsgebäuden mit dem Ziel, eine konkrete Effizienzhaus-Stufe zu erreichen (EH 85, EH 70, EH 55, EH 40 oder EH Denkmal).

Wer profitiert

• Bestandsobjekt älter als 5 Jahre (Bauantrag-Datum + 5 Jahre)
• Eigentümer-Selbstnutzer oder Vermieter
• WEG (über KfW 262) — wichtig bei Mehrfamilienhäusern mit gemeinsamer Sanierung

Konditionen 2026 im Detail

Zinssatz: ab ca. 2,2 % effektiv (deutlich unter Marktbankzinsen für Sanierung)

Laufzeit: bis 35 Jahre

Tilgungsfreie Anfangsphase: bis 5 Jahre möglich

Sondertilgung: jederzeit kostenfrei

Honorar Energieeffizienz-Experte (EEE): zusätzlich gefördert bis 4.000 €

Voraussetzungen — drei harte Kriterien

1. Energieeffizienz-Experte einbinden: muss aus der KfW-Liste (energie-effizienz-experten.de) stammen. Der EEE erstellt das Sanierungskonzept und bestätigt am Ende die erreichte Effizienzhaus-Stufe.

2. Antrag VOR Vergabe: Die Handwerker dürfen erst beauftragt werden, NACHDEM die KfW-Zusage vorliegt. Wer den Vertrag vorher unterschreibt, verliert den Förderanspruch komplett.

3. Effizienzhaus-Stufe wird tatsächlich erreicht: Wenn der EEE nach Bauabschluss eine niedrigere Stufe bestätigt (z.B. EH 70 statt EH 55), wird der Tilgungszuschuss anteilig auf die niedrigere Stufe angepasst.

Was wird gefördert

Wichtig: gefördert wird die KOMPLETTE Sanierung zur Effizienzhaus-Stufe, nicht Einzelmaßnahmen. Typische Bestandteile:

• Außenwand-Dämmung
• Dach- und Kellerdecken-Dämmung
• 3-fach-Verglasung Fenster
• Wärmepumpe / Pellets / Hybrid-Heizung
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Hydraulischer Abgleich der Heizung
• Energiemanagement / Smart Home
• (Photovoltaik + Speicher als Bonus)

BEG-WG vs. BEG-EM — was wann

→ Wann was: Wenn du das ganze Haus auf eine Effizienzhaus-Stufe bringst, ist BEG-WG meist günstiger über die Laufzeit. Wenn du nur einzeln saniert (z.B. nur Heizung), ist BEG-EM einfacher.

Beispielrechnung — EFH-Sanierung zu Effizienzhaus 55

Gegenüber Marktbank-Finanzierung (4 % Zins, kein Zuschuss): Monatsrate-Differenz ~220 € — über 25 Jahre ~66.000 € Ersparnis.

Die häufigsten 3 BEG-WG-Fehler

1. Bauauftrag vor KfW-Zusage → Förderung verloren

2. Falscher Energieeffizienz-Experte (nicht KfW-gelistet) → Antrag wird abgelehnt

3. Geplante Stufe nicht erreicht → Tilgungszuschuss niedriger als geplant. Tipp: Mit Sicherheits-Puffer planen, EEE mit Erfahrung wählen.

Konditions-Anfrage

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