Fachlich geprüft von Serkan Parlak · zugelassener Immobiliardarlehensvermittler nach §34i GewO (Reg.-Nr. D-W-122-KZSM-71), IHK zu Essen.
Baufinanzierung in Aachen 2026 — Markt, Konditionen, Kaufnebenkosten
Aachen profitiert von RWTH und grenznaher Lage zu Belgien/Niederlande. Stadtteile wie Burtscheid und Frankenberg sind etablierte Wohnadressen mit stabiler Wertentwicklung.
Bauzinsen in Aachen
Bauzinsen sind in Aachen grundsätzlich identisch mit anderen Standorten — sie folgen dem deutschen Pfandbriefmarkt. Aktuelle 10-Jahres-Konditionen 2026: 3,45-4,20 %, je nach Bonität und Beleihungsauslauf.
Kaufnebenkosten in Aachen
- Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen: 6,5 %
- Notar + Grundbuch: ca. 1,5 %
- Maklergebühr (Käuferanteil): 3,57 %
- Summe: ca. 11,57 %
Bei 400.000 € Kaufpreis: etwa 46.280 € Nebenkosten.
Was du tun solltest
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