Baufinanzierung Rechner 2026: So berechnen Sie Ihre monatliche Rate

Fachlich geprüft von Serkan Parlak · zugelassener Immobiliardarlehensvermittler nach §34i GewO (Reg.-Nr. D-W-122-KZSM-71), IHK zu Essen.

Baufinanzierung Rechner 2026: So berechnen Sie Ihre monatliche Rate

Mit einem Baufinanzierung-Rechner können Sie schnell und einfach Ihre monatliche Rate berechnen. Doch viele Online-Rechner zeigen nur einen Teil der Wahrheit. Wir erklären, worauf es wirklich ankommt.

Budget-Rechner: Wie viel Immobilie kann ich mir leisten?

Haushaltsnetto pro Monat (€)

Eigenkapital (€)

Kaufnebenkosten (%)

Sollzins p. a. (%)

Anfängliche Tilgung (%)

Ratenanteil vom Netto

Unverbindliche Modellrechnung (Nominalzins, monatliche Verzinsung), keine Beratung und kein Angebot. Effektivzins, Bonität und Beleihungsauslauf können das Ergebnis verändern.

Die wichtigsten Parameter im Überblick

Für die Berechnung Ihrer Baufinanzierungsrate benötigen Sie folgende Eckdaten:

Darlehensbetrag: Kaufpreis minus Eigenkapital
Zinssatz (Sollzins): aktuell je nach Bonität und Zinsbindung ca. 3,2 – 4,5% (Stand 2026)
Anfangstilgung: mindestens 1%, empfohlen 2-3%
Zinsbindungsdauer: 5 bis 30 Jahre möglich

Rechenbeispiel: Kauf für 350.000 Euro in NRW

Parameter	Wert
Kaufpreis	350.000 €
Kaufnebenkosten (11%)	38.500 €
Eigenkapital	80.000 €
Darlehensbetrag	308.500 €
Zinssatz (3,8%)	11.723 €/Jahr
Tilgung (2%)	6.170 €/Jahr
Monatliche Rate	ca. 1.491 €

Was Online-Rechner nicht zeigen

Online-Rechner geben einen ersten Überblick, aber sie berücksichtigen nicht Ihre individuelle Bonität, die aktuellen Konditionsangebote von über 400 Banken und mögliche KfW-Förderung. Als unabhängiger Baufinanzierungsberater kalkulieren wir Ihre individuelle Rate kostenlos und zeigen Ihnen alle verfügbaren Optionen.