Baufinanzierung Gießen: Zinsen & Nebenkosten 2026

Fachlich geprüft von Serkan Parlak · zugelassener Immobiliardarlehensvermittler nach §34i GewO (Reg.-Nr. D-W-122-KZSM-71), IHK zu Essen.

Baufinanzierung Gießen 2026

Wer in Gießen (Hessen) eine Immobilie kaufen will, sollte den lokalen Markt und die Konditions-Landschaft kennen. Bauzinsen folgen dem deutschen Pfandbriefmarkt, Kaufnebenkosten variieren je Bundesland.

Bauzinsen aktuell

Aktuelle 10-Jahres-Konditionen (Mai 2026) liegen zwischen 3,45 % und 4,20 %.

Kaufnebenkosten in Hessen

Grunderwerbsteuer: 6,0 %
Notar + Grundbuch: ca. 1,5 %
Maklergebühr Käufer: 3,57 %
Summe: ca. 11,07 % vom Kaufpreis

Bei 400.000 € Kaufpreis: ~44.280 € Nebenkosten aus Eigenkapital.

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Was kostet eine Baufinanzierung in Gießen 2026?

Die Gesamtkosten hängen vom Kaufpreis, Eigenkapital und der Sollzinsbindung ab. Für 10 Jahre liegen die Bauzinsen in Gießen aktuell (Mai 2026) etwa zwischen 3,45 % und 4,20 % effektiv – die konkrete Kondition richtet sich nach Bonität, Beleihungsauslauf und Objekt. Hinzu kommen in Hessen rund 11 % Kaufnebenkosten (6 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar und Grundbuch, 3,57 % Käufer-Maklerprovision), die in der Regel aus Eigenkapital zu zahlen sind.

Ein Rechenbeispiel: Bei 400.000 € Kaufpreis fallen rund 44.280 € Nebenkosten an. Wer 80 % finanziert (320.000 €) und 3,8 % Sollzins bei 2 % Anfangstilgung wählt, zahlt etwa 1.547 € Monatsrate. Eine längere Zinsbindung erhöht die Planungssicherheit, kostet aber meist einen kleinen Zinsaufschlag.

Tipp: Vergleichen Sie mehrere Anbieter und prüfen Sie Sondertilgungsrechte. Die Angaben dienen der Orientierung und ersetzen keine individuelle Finanzierungsberatung.