Baufinanzierung für Erstkäufer in München

Fachlich geprüft von Serkan Parlak · zugelassener Immobiliardarlehensvermittler nach §34i GewO (Reg.-Nr. D-W-122-KZSM-71), IHK zu Essen.

Baufinanzierung für Erstkäufer in München

Wer zum ersten Mal eine Immobilie in München kauft, steht vor besonderen Herausforderungen: hohe Quadratmeterpreise, Konkurrenz um Premium-Objekte, oft begrenztes Eigenkapital. Dieser Leitfaden zeigt, was Banken in München von Erstkäufern erwarten.

Was in München anders ist

In München müssen Erstkäufer typisch 10-30 % Eigenkapital plus Kaufnebenkosten mitbringen. Manche Banken finanzieren bei sauberer Bonität auch 100 % vom Kaufpreis — mit Zinsaufschlag.

Konditionen für Erstkäufer in München

10-Jahres-Zinsen 2026: 3,45 – 4,20 %
Beleihungsauslauf-Grenze: meist 90 %, in Top-Lagen auch 100 %
Eigenkapital: Mindestens Kaufnebenkosten + 10 % vom Kaufpreis
Förderung: KfW 124 (Wohneigentum), KfW 300 (Familien mit Kindern), regionale Landesförderprogramme