Baufinanzierung Basics

Bereitstellungszinsen koennen Ihre Baufinanzierung unbemerkt verteuern, wenn das Darlehen bereitsteht, aber noch nicht abgerufen wird. Wir erklaeren, ab wann sie anfallen, wie lang die bereitstellungsfreie Zeit ist und wie Sie die Kosten bei Neubau und Kauf vermeiden.

Grundschuld oder Hypothek? Wir erklären den entscheidenden Unterschied, die Kosten der Eintragung und warum die Grundschuld bei Anschlussfinanzierung und Umschuldung bares Geld spart.

Selbstständige und Freiberufler gelten bei Banken als komplexere Kreditnehmer – doch die eigene Immobilie ist absolut finanzierbar. Welche Unterlagen, BWA-Nachweise und Bonitätskriterien 2026 entscheidend sind und wie Sie typische Hürden meistern.

Die Baukosten sind höher als geplant und das Darlehen reicht nicht? Eine Nachfinanzierung schließt die Lücke – ist aber teuer. Wir zeigen Möglichkeiten, Kosten und wie Sie das Problem von Anfang an vermeiden.

Ein SCHUFA-Eintrag muss den Traum vom Eigenheim nicht beenden. Wir erklären ehrlich, welche Finanzierungen trotz Negativmerkmal möglich sind, wo die Grenzen liegen und wie Sie Ihre Bonität Schritt für Schritt verbessern.

1, 2 oder 3 Prozent Tilgung? Der Tilgungssatz entscheidet über Laufzeit und Zinskosten Ihrer Baufinanzierung. Wir zeigen mit Rechenbeispielen, welche Höhe 2026 sinnvoll ist und wann sich ein Tilgungssatzwechsel lohnt.

Ein Volltilgerdarlehen tilgt Ihre Baufinanzierung bis zum Ende der Zinsbindung vollständig – ohne Restschuld und Anschlussrisiko. Wir zeigen Funktion, Zinsvorteil und für wen sich das Modell 2026 lohnt.

10, 15 oder 20 Jahre Zinsbindung? Wir vergleichen Zinsaufschläge, das Sonderkündigungsrecht nach §489 BGB und zeigen, welche Laufzeit 2026 zu Ihrer Situation passt.

Das Annuitätendarlehen ist die häufigste Form der Baufinanzierung. Wir erklären verständlich, wie sich die gleichbleibende Rate aus Zins und Tilgung zusammensetzt, wie die Restschuld sinkt und wie sich das Darlehen von anderen Finanzierungsformen unterscheidet inklusive Beispielrechnung.