Fachlich geprüft von Serkan Parlak · zugelassener Immobiliardarlehensvermittler nach §34i GewO (Reg.-Nr. D-W-122-KZSM-71), IHK zu Essen.
KfW 300 — Wohneigentum für Familien 2026
KfW 300 ist das Förder-Flaggschiff für Familien mit Kindern, die zum ersten Mal Wohneigentum erwerben. Bis zu 270.000 € zinsverbilligter Kredit + bis zu 12.000 € pro Kind Tilgungsersatz.
Wer ist berechtigt
- Familie mit mindestens einem minderjährigen Kind (eigenes Kind oder im Haushalt lebend)
- Erster Eigentums-Erwerb (du darfst noch keine andere Immobilie besitzen — auch nicht vermietet)
- Hauptwohnsitz und Eigennutzung mindestens 5 Jahre
- Einkommensgrenze 2026: max. 90.000 € Haushalts-Einkommen + 10.000 € pro Kind
- Effizienzhaus 55 oder besser muss erreicht werden
Konditionen
| Position | Wert |
|---|---|
| Max. Kredithöhe | 270.000 € |
| Zinssatz (effektiv) | ab 0,01 % bis ca. 2,5 % |
| Tilgungsersatz | 12.000 € pro Kind |
| Laufzeit | bis 35 Jahre |
| Tilgungsfrei | bis 5 Jahre |
| Sondertilgung | jederzeit kostenfrei |
Beispielrechnung — 4-köpfige Familie
| Position | Wert |
|---|---|
| Kaufpreis EFH | 450.000 € |
| Eigenkapital (20 %) | 90.000 € |
| Nebenkosten (11,9 %) | 53.550 € |
| Darlehensbedarf | 413.550 € |
| KfW 300 Kredit | 270.000 € (zinsverbilligt) |
| Tilgungsersatz 2 Kinder | 24.000 € |
| Marktbank-Restkredit | 143.550 € |
| Zinsvorteil über 10 J. (Differenz Markt-Zins) | ca. 35.000 € |
| Gesamtnutzen KfW 300 | ~59.000 € |
Antragsweg
- VOR Kaufvertrag: zur Hausbank gehen, KfW 300-Beratung
- Hausbank stellt KfW-Antrag — KfW-Zusage in 2-4 Wochen
- Kaufvertragsabschluss nach KfW-Zusage
- Auszahlung über die Hausbank
- Tilgungsersatz wird nach Bezug verrechnet
Häufige Fragen
Kann ich KfW 300 mit NRW.Bank-Förderung kombinieren?
JA — ausdrücklich kombinierbar. Bei 2 Kindern in NRW kannst du leicht 50.000 € Gesamtförderung erreichen.
Was wenn das Einkommen die Grenze überschreitet?
Dann fällt KfW 300 raus. Alternativ: KfW 297/298 (Neubau) oder reguläre Marktfinanzierung.
Muss ich EH 55 erreichen?
Ja — sonst greift die volle KfW-300-Förderung nicht. Bei Neubau praktisch immer machbar, bei Bestandsobjekt nur mit Komplettsanierung.
Was zählt als „minderjähriges Kind“?
Eigene Kinder unter 18, im Haushalt lebend. Stiefkinder, Pflegekinder zählen wenn ständig wohnhaft. Geburten in den nächsten Monaten zählen ab Geburtsdatum.
Konditions-Anfrage
Du erfüllst die Familien-Voraussetzungen? Ich kombiniere KfW 300 + NRW.Bank + Marktbank zu einem optimalen Konzept — innerhalb 24h.
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Oder persönlich beraten: Serkan Parlak, +49 151 1037390, info@parlak-invest.de
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