Baufinanzierung München 2026

Fachlich geprüft von Serkan Parlak · zugelassener Immobiliardarlehensvermittler nach §34i GewO (Reg.-Nr. D-W-122-KZSM-71), IHK zu Essen.

Baufinanzierung in München 2026, Markt, Konditionen, Kaufnebenkosten

München führt seit Jahren die deutschen Immobilien-Charts an. Kaufpreise über 9.000 €/m² in zentralen Lagen sind Standard. Bayerns niedrige Grunderwerbsteuer entlastet die Käufer immerhin etwas.

Bauzinsen in München aktuell

Bauzinsen sind in München grundsätzlich identisch mit anderen Standorten, sie folgen dem deutschen Pfandbriefmarkt, nicht dem lokalen Markt. Aktuelle 10-Jahres-Konditionen (Mai 2026): 3,45-4,20 %, je nach Bonität und Beleihungsauslauf. Lokale Banken sind oft günstiger bei sauberen Akten, Vermittler-Pools (Starpool, Baufinex, Europace) decken die deutschlandweite Bandbreite ab.

Kaufnebenkosten in München

Grunderwerbsteuer Bayern: 3,5 %
Notar + Grundbuch: ca. 1,5 %
Maklergebühr (Käuferanteil): 3,57 % inkl. MwSt
Summe Nebenkosten: ca. 8,57 % vom Kaufpreis

Bei einem 400.000 €-Kauf in München sind das ca. 34.280 € Nebenkosten, zusätzlich zum Kaufpreis aus Eigenkapital zu finanzieren.

Was Banken in München besonders bewerten

Lagebewertung: Premium-Stadtteile bekommen oft 100-110 % Beleihungswert auf Kaufpreis
Energieklasse: ab D problemlos, darunter mit Sanierungsannahme
Bauträger-Käufe: MaBV-Ratenplan und Bauträger-Bonität zählen mit
Wohnflächenberechnung nach WoFlV vs. DIN 277, Bank rechnet meist konservativ

Typische Käufer-Profile in München

Erstkäufer: oft 100 %-Finanzierung der reinen Immobilie + Nebenkosten aus Eigenkapital
Kapitalanleger: Mietniveau zur Bewertung der Cashflow-Rechnung wichtig
Selbstständige: mit 3 Steuerbescheiden + aktueller BWA stehen die Türen offen

Was du jetzt tun solltest

Wenn du in München eine Baufinanzierung planst, fang mit einer realistischen Bonitäts- und Beleihungsauslauf-Analyse an. Vergleiche Konditionen von 100+ Banken, nicht nur Hausbank.

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