KfW 358/359 – Jung kauft Alt: Was 2026 wirklich gilt

Auf einen Blick

KfW 358/359 ist seit September 2024 das neue Programm für Familien, die eine sanierungsbedürftige Bestandsimmobilie kaufen und auf einen modernen Energiestandard bringen. Das Programm richtet sich an Familien mit unterhaltsberechtigtem Kind unter 18 Jahren, die eine bestehende Immobilie mit Sanierungsbedarf kaufen und mindestens auf Effizienzhaus 70 mit Erneuerbare-Energien-Klasse sanieren. und gehört 2026 zu den meistgenutzten Förderbausteinen in der Baufinanzierung. In diesem Beitrag findest du die aktuellen Konditionen, Voraussetzungen und die wichtigsten Stolpersteine, bevor du den Antrag stellst.

Wer kann KfW 358/359 beantragen?

Familien mit unterhaltsberechtigtem Kind unter 18 Jahren, die eine bestehende Immobilie mit Sanierungsbedarf kaufen und mindestens auf Effizienzhaus 70 mit Erneuerbare-Energien-Klasse sanieren. Die Antragstellung läuft immer über deine Hausbank oder einen unabhängigen Finanzierungsvermittler – die KfW selbst vergibt keine Kredite direkt an Privatpersonen. Wir bei Bauzinsmarkt prüfen für dich, ob 358/359 überhaupt zu deiner Situation passt und ob ein Bankendarlehen ohne KfW unterm Strich nicht günstiger ist.

Förderhöhe 2026

Bis 100.000 € pro Vorhaben in Form eines zinsverbilligten Darlehens. Die Förderung gibt es zusätzlich zu anderen KfW-Programmen wie 261 oder 124 – kumulierbar.

Wichtig: Die Maximal-Beträge gelten pro Wohneinheit, nicht pro Antragsteller. Wer ein Zweifamilienhaus baut, kann den Förderbetrag verdoppeln – sofern beide Einheiten den geforderten Standard erfüllen.

Konditionen: Zinsen und Tilgung

Stark verbilligt – 2026 typisch 1,0-1,5 Prozent unter dem Standard-Baufi-Zins. Damit ist 358/359 oft die günstigste Tranche im gesamten Finanzierungspaket.

Die Zinsbindung ist meist gestaffelt wählbar (5, 10, 20, 25 Jahre). Wir empfehlen 2026 die längere Zinsbindung, weil das Zinsniveau historisch noch günstig liegt und die KfW-Konditionen oft deutlich unter Markt sind.

Voraussetzungen, die du erfüllen musst

• Mindestens ein Kind unter 18 im Haushalt
• Einkommensgrenze: max. 90.000 € zvE + 10.000 € pro weiterem Kind
• Immobilie muss als sanierungsbedürftig nachgewiesen werden (Effizienzklasse F/G/H, oder vergleichbar)
• Sanierung auf mindestens EH 70 EE-Standard nach Kauf
• Selbstnutzung mindestens 5 Jahre

Falls du dir bei einer Anforderung unsicher bist – zum Beispiel beim geforderten Energieeffizienzstandard – frag vor dem Notarvertrag nach. Wir kennen den Standard-Stand und können einschätzen, ob dein Vorhaben förderfähig ist.

So beantragst du den KfW-Kredit

1. Vor Vertragsschluss die KfW-Förderung mit deinem Berater klären – nachträglich geht in der Regel nicht.
2. Antrag läuft über die Hausbank oder einen freien Vermittler – die Bank tritt als Durchleiterin auf.
3. Bei Energiestandards ist eine Bestätigung durch einen Energie-Effizienz-Experten der Energieeffizienz-Expertenliste Pflicht.
4. Bewilligung erfolgt in der Regel innerhalb von 4-8 Wochen.
5. Die Auszahlung erfolgt parallel zum normalen Baufortschritt – nicht in einer Summe.

Praxistipp aus der Beratung

Das Programm passt perfekt zum Kauf eines 70er-/80er-Jahre-Hauses mit klassischer Sanierungsbedürftigkeit. Wer den Kauf und die Sanierung zeitlich verbinden kann, fährt mit 358 oft günstiger als mit einem Neubau – inklusive ortsfester Kosten wie Grundstück, das in vielen Regionen rar ist.

KfW 358/359 kombinieren – ja oder nein?

Viele Bauherren fragen sich: lohnt sich der Aufwand für die KfW überhaupt, wenn meine Bank schon einen guten Zins macht? Pauschal lässt sich das nicht sagen. Wir rechnen für dich beide Varianten durch:

• Bankendarlehen pur – einfacher in der Abwicklung, aber teurer im Effektivzins
• Bankendarlehen + KfW 358/359 – komplexer Antrag, aber meist 0,3-0,8% effektiver Zinsvorteil über die Laufzeit

Bei einem Darlehen über 400.000 € macht 0,5% Zinsvorteil über 20 Jahre rund 40.000 € echte Ersparnis. Das lohnt sich, auch wenn der Antrag etwas Aufwand bedeutet.

Häufige Fragen zur KfW 358/359

Muss ich die Förderung vor dem Notarvertrag beantragen?
Ja – das ist der häufigste Fehler. Wer den Vertrag unterschreibt, bevor der KfW-Antrag eingereicht ist, verliert in der Regel den Anspruch.

Kann ich KfW 358/359 mit BAFA-Zuschüssen kombinieren?
Das ist programmabhängig und ändert sich regelmäßig. Aktuell gilt: nicht jedes Programm ist mit allen BAFA-Zuschüssen kombinierbar. Wir prüfen das im Einzelfall.

Was passiert, wenn der Bauträger die Effizienzklasse nicht erreicht?
Dann kann die KfW die Förderung zurückfordern. Deshalb ist eine Bestätigung durch einen Energie-Effizienz-Experten zwingend – sie ist deine Absicherung.

Wir prüfen für dich – kostenlos und unverbindlich

Wir vergleichen für dich, ob KfW 358/359 in deiner Situation den größten Vorteil bringt – oder ob ein anderes Programm besser passt. Da wir mit über 400 Banken arbeiten, sehen wir auch Konditionen, die du als Privatperson nirgendwo abgreifen kannst.