Forward Darlehen: Wann es sinnvoll ist und was es kostet

Fachlich geprüft von Serkan Parlak · zugelassener Immobiliardarlehensvermittler nach §34i GewO (Reg.-Nr. D-W-122-KZSM-71), IHK zu Essen.

Forward Darlehen: Wann es sinnvoll ist und was es kostet

Ein Forward Darlehen ermöglicht es, den aktuellen Zinssatz für die zukünftige Anschlussfinanzierung schon heute zu sichern, auch wenn die Zinsbindung erst in Monaten oder Jahren ausläuft. Wann macht das Sinn?

Was ist ein Forward Darlehen?

Läuft Ihre Zinsbindung in 6 bis 60 Monaten aus, können Sie heute schon den zukünftigen Zinssatz vereinbaren. Die neue Bank sichert Ihnen diesen Zins für später zu, gegen einen Forward-Aufschlag von typischerweise 0,01-0,03% pro Monat bis zur Auszahlung.

Rechenbeispiel Forward Darlehen

Aktueller Marktszins für 10 Jahre: 3,5%. Ihre Zinsbindung läuft in 24 Monaten aus.

• Forward-Aufschlag: 24 Monate × 0,02% = 0,48%
• Ihr Forward-Zins: 3,5% + 0,48% = 3,98%
• Sie zahlen 0,48% mehr, dafür ist der Zins für die nächsten 10 Jahre gesichert

Wann lohnt sich ein Forward Darlehen?

• Wenn Sie davon ausgehen, dass die Zinsen bis zu Ihrem Ablaufdatum steigen werden
• Wenn Sie Planungssicherheit wichtiger ist als maximale Zins-Optimierung
• Wenn die Restschuld und damit das Risiko noch erheblich ist

Wann lohnt es sich nicht?

• Wenn die Zinsen voraussichtlich weiter sinken
• Wenn Ihre Zinsbindung noch mehr als 3 Jahre läuft (zu langer Forward-Zeitraum)
• Wenn die Restschuld vergleichsweise niedrig ist

Anschlussfinanzierung planen: unterlagen@parlak-invest.de

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