Fachlich geprüft von Serkan Parlak · zugelassener Immobiliardarlehensvermittler nach §34i GewO (Reg.-Nr. D-W-122-KZSM-71), IHK zu Essen.
Zwischenfinanzierung, wenn das Geld noch fehlt, aber das Haus schon da ist
Die Zwischenfinanzierung schließt die typische Lücke zwischen Kauf und Verkauf: du erwirbst das neue Objekt, bevor das alte verkauft oder ein Bausparvertrag zugeteilt ist. Eine klassische Brückenfinanzierung mit hohem Tempo, hoher Flexibilität, und höheren Kosten als reguläre Baufinanzierung.
Wann eine Zwischenfinanzierung Sinn macht
- Verkauf vor Kauf nicht möglich: das aktuelle Eigenheim wird verkauft, aber der Käufer-Erlös fließt erst in 3-12 Monaten. Trotzdem braucht das neue Objekt jetzt eine Anzahlung
- Bausparvertrag noch nicht zuteilungsreif: dein BSV reift erst in einigen Monaten, die Zwischenfinanzierung überbrückt
- Erbschaft oder Schenkung in Aussicht: Geld kommt, aber nicht jetzt
- Konditions-Window: heute günstige Zinsen, aber Eigenkapital ist noch in fest angelegten Wertpapieren
Konditionen 2026
| Position | Wert |
|---|---|
| Zinssatz | typisch 1,0–1,5 % über Marktbankzins (also ca. 4,5–5,5 %) |
| Laufzeit | meist 6–24 Monate |
| Tilgungsmodus | endfällig (kein laufender Kapitaldienst, nur Zinsen monatlich) |
| Ablösung | jederzeit kostenfrei möglich (anders als Baufi mit Vorfälligkeit) |
| Sicherheit | meist Grundschuld auf neue ODER alte Immobilie |
Was beim Anbieter zählt
- Sparkasse / Volksbank vor Ort sind oft erste Adresse, kennen Verkaufsprozess der alten Immobilie
- Bausparkassen (Schwäbisch Hall, BHW, Wüstenrot), bei BSV-Vorfinanzierung Spezialisten
- Hypoport-Pools (Europace, Starpool) vergleichen über 100+ Anbieter inklusive Spezialbanken für Zwischenfinanzierung
- Wichtig: nicht alle Marktbanken bieten Zwischenfin an, die normalen Online-Banken (DKB, ING) typisch nicht
Beispielrechnung, Doppelter Eigentumswechsel
| Position | Wert |
|---|---|
| Kaufpreis Neuobjekt | 450.000 € |
| Eigenkapital (verfügbar) | 50.000 € |
| Verkaufserlös Altobjekt (erwartet) | 320.000 €, fließt in 8 Monaten |
| Akute Finanzierungslücke | 380.000 € |
| Zwischenfinanzierung | 320.000 € für 8 Monate, endfällig |
| Reguläre Baufi (Restbetrag) | 60.000 € |
| Zinskosten Zwischenfin (8 Mon. × 5,0 %) | ca. 10.700 € |
Ist die Zwischenfin teuer? Ja, aber Alternative wäre ggf. ein Verlust des Wunsch-Objektes oder Notverkauf zum schlechteren Preis.
Was Banken konkret prüfen
- Bonität wie bei normaler Baufi (Schufa + Einkommen)
- Verkäuflichkeit Altobjekt: Bewertungsgutachten oder Makler-Wert-Indikation
- Tilgungs-Konzept: wann fließt das Geld zurück, Bank will klare Refinanzierungs-Story
- Beleihungsauslauf: bei Doppel-Belastung auf Alt + Neu meist nur bis 70 % der Summe
Stolpersteine
- Käufer-Rücktritt für Altobjekt: dann steht die Zwischenfin „nackt”, du bleibst auf einem fast-doppelten Kredit hängen
- Hochpreisige Doppelfinanzierung: 5 % auf 320.000 € sind 1.333 €/Monat reine Zinsen
- Vorfälligkeitsentschädigung der alten Bank: oft 2-4 % der Restschuld, vorab kalkulieren
Konditions-Anfrage
Du brauchst eine Brückenfinanzierung zwischen Kauf und Verkauf? Ich kombiniere für dich klassische Baufi + Zwischenfin aus 100+ Banken, 24h-Erstantwort.
[Anfrage starten →]
Oder persönlich beraten: Serkan Parlak, +49 151 1037390, info@parlak-invest.de
Verwandte Themen
- Baufi mit 2 Kreditnehmern
- Wohn-Riester nutzen
- Risiko-LV bei der Baufi
- Berufsunfähigkeit absichern
- Notbedarf bei Baufi
- NRW.Bank-Förderung
- Baukindergeld 2026
👉 Weiterführend: Baufinanzierung vergleichen & Angebot anfordern
Konkrete Zinsen für deine Situation.
Trag deine Eckdaten ein — du bekommst innerhalb 24h eine realistische Zins-Range.
Pingback: Notbedarf bei der Baufinanzierung | Bauzinsmarkt