BEG-WG, Wohngebäude-Komplettsanierung

Fachlich geprüft von Serkan Parlak · zugelassener Immobiliardarlehensvermittler nach §34i GewO (Reg.-Nr. D-W-122-KZSM-71), IHK zu Essen.

BEG-WG, Bundesförderung für effiziente Gebäude (Wohngebäude Komplettsanierung)

BEG-WG ist die Komplettsanierungs-Variante der Bundesförderung für effiziente Gebäude. Anders als BEG-EM (Einzelmaßnahmen, BAFA-Zuschuss), läuft BEG-WG über die KfW als Kredit + Tilgungszuschuss. Die Konditionen 2026 sind attraktiv, wenn du die Antragsreihenfolge stimmt.

Was BEG-WG genau ist

BEG-WG ist das politische Programm-Dach. In der Praxis sind das die KfW-Kreditprogramme:

• KfW 261, Wohngebäude-Komplettsanierung zum Effizienzhaus für Eigentümer
• KfW 262, Variante für WEG (Wohnungseigentümergemeinschaften)

Beide Programme richten sich an die Sanierung von Bestandsgebäuden mit dem Ziel, eine konkrete Effizienzhaus-Stufe zu erreichen (EH 85, EH 70, EH 55, EH 40 oder EH Denkmal).

Wer profitiert

• Bestandsobjekt älter als 5 Jahre (Bauantrag-Datum + 5 Jahre)
• Eigentümer-Selbstnutzer oder Vermieter
• WEG (über KfW 262), wichtig bei Mehrfamilienhäusern mit gemeinsamer Sanierung

Konditionen 2026 im Detail

Der Rahmen bleibt: Gefördert wird die Sanierung eines bestehenden Wohngebäudes auf die Effizienzhaus-Stufe 85 oder besser bzw. auf Effizienzhaus Denkmal. Der maximale Kreditbetrag beträgt 150.000 € je Wohneinheit. Die Höhe des Tilgungszuschusses richtet sich nach der erreichten Effizienzhaus-Stufe, je besser die Stufe, desto höher der Zuschuss. Zusätzlich gibt es einen Bonus für ein Worst Performing Building (besonders schlechter energetischer Ausgangszustand) und einen Bonus für serielles Sanieren. Ein Energieeffizienz-Experte ist Pflicht, der Antrag muss vor der Auftragsvergabe gestellt werden.

Zinssatz: zinsverbilligt, wird am Tag der Zusage festgelegt, tagesaktuelle Werte auf der KfW-Programmseite

Laufzeit: 4 bis 30 Jahre, Zinsbindung bis zu 10 Jahre

Tilgungsfreie Anfangsphase: bis 5 Jahre möglich

Sondertilgung: jederzeit kostenfrei

Honorar Energieeffizienz-Experte (EEE): Fachplanung und Baubegleitung werden zusätzlich gefördert, aktuelle Höchstbeträge siehe KfW-Programmseite

Voraussetzungen, drei harte Kriterien

1. Energieeffizienz-Experte einbinden: muss aus der KfW-Liste (energie-effizienz-experten.de) stammen. Der EEE erstellt das Sanierungskonzept und bestätigt am Ende die erreichte Effizienzhaus-Stufe.
2. Antrag VOR Vergabe: Die Handwerker dürfen erst beauftragt werden, NACHDEM die KfW-Zusage vorliegt. Wer den Vertrag vorher unterschreibt, verliert den Förderanspruch komplett.
3. Effizienzhaus-Stufe wird tatsächlich erreicht: Wenn der EEE nach Bauabschluss eine niedrigere Stufe bestätigt (z.B. EH 70 statt EH 55), wird der Tilgungszuschuss anteilig auf die niedrigere Stufe angepasst.

Was wird gefördert

Wichtig: gefördert wird die KOMPLETTE Sanierung zur Effizienzhaus-Stufe, nicht Einzelmaßnahmen. Typische Bestandteile:

• Außenwand-Dämmung
• Dach- und Kellerdecken-Dämmung
• 3-fach-Verglasung Fenster
• Wärmepumpe / Pellets / Hybrid-Heizung
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Hydraulischer Abgleich der Heizung
• Energiemanagement / Smart Home
• (Photovoltaik + Speicher als Bonus)

BEG-WG vs. BEG-EM, was wann

→ Wann was: Wenn du das ganze Haus auf eine Effizienzhaus-Stufe bringst, ist BEG-WG meist günstiger über die Laufzeit. Wenn du nur einzeln saniert (z.B. nur Heizung), ist BEG-EM einfacher.

Beispielrechnung, EFH-Sanierung zu Effizienzhaus 55

Wie groß der Vorteil gegenüber einer reinen Bankfinanzierung ausfällt, hängt vom Zinsabstand am Tag der Zusage und vom erreichten Tilgungszuschuss ab. Pauschale Ersparnis-Angaben sind hier bewusst nicht genannt, wir rechnen das mit Ihren konkreten Zahlen durch.

Die häufigsten 3 BEG-WG-Fehler

1. Bauauftrag vor KfW-Zusage → Förderung verloren
2. Falscher Energieeffizienz-Experte (nicht KfW-gelistet) → Antrag wird abgelehnt
3. Geplante Stufe nicht erreicht → Tilgungszuschuss niedriger als geplant. Tipp: Mit Sicherheits-Puffer planen, EEE mit Erfahrung wählen.

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