Fachlich geprüft von Serkan Parlak · zugelassener Immobiliardarlehensvermittler nach §34i GewO (Reg.-Nr. D-W-122-KZSM-71), IHK zu Essen.
Förderung energetische Sanierung 2026 — der vollständige Überblick
Energetische Sanierung wird 2026 so stark gefördert wie nie. Drei Hauptsäulen — BEG (Bundesförderung für effiziente Gebäude), KfW-Kreditprogramme und Landes-Förderbanken — können kombiniert werden und reduzieren typische Sanierungskosten um 20-45 %.
Säule 1 — BEG-EM (Einzelmaßnahmen, BAFA-Zuschuss)
Wer einzelne Bauteile saniert (statt Komplett-Sanierung zum Effizienzhaus), bekommt direkten Zuschuss vom BAFA:
| Maßnahme | Basis-Zuschuss | Bonus möglich |
|---|---|---|
| Dämmung Dach / Fassade / Keller | 15 % | +5 % iSFP-Bonus |
| Fenster / Außentüren | 15 % | +5 % iSFP-Bonus |
| Wärmepumpe | 30 % | +10 % Klimageschwindigkeits-Bonus, +30 % Einkommens-Bonus |
| Biomasse / Pellets | 10 % | +20 % Geschwindigkeits- + Einkommens-Bonus |
| Solarthermie | 25 % | +5 % iSFP-Bonus |
| Lüftungsanlage mit WRG | 15 % | +5 % iSFP-Bonus |
| Heizungsoptimierung (hydraulischer Abgleich) | 15 % | +5 % iSFP-Bonus |
Maximale Bemessungsgrundlage: 30.000 €/WE für Maßnahmen, plus 60.000 €/WE für Heizungstausch (mit Bonus also bis 90.000 €).
Säule 2 — KfW-Kredit + Tilgungszuschuss
Wer die Bestandsimmobilie auf eine Effizienzhaus-Stufe bringt, nutzt KfW 261:
| Effizienzhaus-Stufe | Tilgungszuschuss | Max. Kredit |
|---|---|---|
| EH 85 | 5 % | 120.000 € |
| EH 70 | 10 % | 120.000 € |
| EH 55 | 15 % | 150.000 € |
| EH 40 | 20 % | 150.000 € |
| EH Denkmal | 25 % | 150.000 € |
Wichtig: KfW 261 und BEG-EM sind nicht für dieselbe Maßnahme kombinierbar. Entweder Komplett-Programm oder Einzelförderung — beides geht nur, wenn die Einzelmaßnahme NICHT Teil des Komplett-Pakets ist (z.B. PV-Anlage zusätzlich).
Säule 3 — Landes-Förderbanken (NRW, Bayern, Berlin etc.)
Jedes Bundesland hat eigene Förderprogramme, oft als Zinsverbilligung oder zusätzlicher Tilgungszuschuss. Beispiele:
- NRW.Bank Wohnraumförderung: Eigenkapital-Ersatz, Tilgungszuschuss bis 25.000 €
- Bayerische LandesBank Wohnen: Vergünstigte Konditionen bei Heizungstausch
- IBB Berlin (Effizienzhaus Plus): bis 20.000 € Zuschuss
- L-Bank Baden-Württemberg: Wohnraumkredit für Sanierungen
- NBank Niedersachsen: PROKLIMA für klimafreundliche Sanierungen
Diese Programme sind kombinierbar mit BEG/KfW — aber Achtung: einige Landes-Programme verlangen, dass der KfW-Antrag zuerst genehmigt ist.
Beispielrechnung — Sanierung 1-FH NRW, Effizienzhaus 55
| Position | Wert |
|---|---|
| Sanierungskosten gesamt | 180.000 € |
| Eigenkapital | 30.000 € |
| Kreditbedarf | 150.000 € |
| KfW 261 EH 55 (150.000 € Kredit) | Tilgungszuschuss 22.500 € |
| BEG-EM Wärmepumpe (NICHT durch KfW abgedeckt, separat finanziert) | 30 % von 30.000 € = 9.000 € Zuschuss |
| NRW.Bank Tilgungszuschuss | 15.000 € |
| Gesamt-Förderung | 46.500 € |
| Effektive Sanierungskosten | 133.500 € (statt 180.000 €) → −26 % |
Was den Unterschied macht — der iSFP (individueller Sanierungsfahrplan)
Wer vor der Sanierung einen iSFP von einem zertifizierten Energieeffizienz-Experten erstellen lässt (~1.500 € Aufwand, 80 % BAFA-gefördert), bekommt auf alle nachfolgenden Einzelmaßnahmen 5 % iSFP-Bonus dazu. Beispiel: aus 15 % Dach-Dämmung-Zuschuss werden 20 %.
Mein Rat: Vor jeder größeren Sanierung den iSFP machen lassen. Das ist die niedrigste hängende Frucht.
Die 4 häufigsten Förder-Fehler
- Handwerker beauftragt, BEVOR der Antrag steht → komplette Förderung verloren
- KfW + BEG-EM für gleiche Maßnahme → Doppelförderung, eines wird abgelehnt
- Nicht-zertifizierter Energieberater → kein Anspruch auf KfW/BAFA
- Kein iSFP gemacht → 5 % Bonus verschenkt auf JEDE Einzelmaßnahme
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