Das Annuitätendarlehen ist die häufigste Form der Baufinanzierung. Wir erklären verständlich, wie sich die gleichbleibende Rate aus Zins und Tilgung zusammensetzt, wie die Restschuld sinkt und wie sich das Darlehen von anderen Finanzierungsformen unterscheidet inklusive Beispielrechnung.
Die EZB hat im Juni 2026 erstmals seit 2023 die Leitzinsen angehoben, zehnjährige Bauzinsen liegen bei rund 3,5 bis 4,0 Prozent. Was Experten für das zweite Halbjahr erwarten – und was Käufer und Anschlussfinanzierer jetzt tun sollten.
Wie viel Eigenkapital ist bei der Baufinanzierung 2026 sinnvoll? Faustregeln, aktuelle Zinsaufschläge bei wenig Eigenkapital und ein Rechenbeispiel zeigen, wo der Sweet Spot liegt – und warum die Kaufnebenkosten der häufigste Planungsfehler sind.
Eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital ist 2026 möglich, aber teuer: Banken verlangen für 100%- und 110%-Finanzierungen spürbare Zinsaufschläge und strenge Bonität. Wir rechnen nüchtern vor, was die Vollfinanzierung kostet und für wen sie tragfähig ist.
Mietrendite brutto und netto, Cashflow und AfA: So rechnen Sie eine Immobilie als Kapitalanlage 2026 realistisch durch – mit aktueller Marktlage, vollständiger Beispielrechnung und den häufigsten Anfängerfehlern.
Haushaltsrechnung, Faustformeln, Beleihungsauslauf: So berechnen Sie Schritt für Schritt, wie viel Haus beim Zinsniveau im Juni 2026 wirklich drin ist. Mit drei konkreten Beispielrechnungen für 3.500 bis 6.000 Euro Haushaltsnetto.
Anschlussfinanzierung-Strategie 2026: Optimaler Zeitpunkt, Vorgehen und Vergleich – Schritt-für-Schritt-Anleitung.
Zinsbindung bei der Anschlussfinanzierung 2026: Was ist optimal? Vergleich 5/10/15/20 Jahre mit Praxisbeispielen.
Sondertilgung bei der Baufi 2026: Rechte, Höhe, Strategien für schnellere Tilgung und Restschuldreduzierung.
Restschuld bei Baufinanzierung berechnen: Formel, Online-Rechner und Praxistipps für die Anschlussfinanzierung.