KfW-Effizienzhaus erklärt

Fachlich geprüft von Serkan Parlak · zugelassener Immobiliardarlehensvermittler nach §34i GewO (Reg.-Nr. D-W-122-KZSM-71), IHK zu Essen.

KfW-Effizienzhaus, die Stufen erklärt + welche Förderung wann greift

„Effizienzhaus” ist der Standard, an dem KfW-Förderung in Deutschland gemessen wird. Je niedriger die Effizienzhaus-Stufe (EH 40 < EH 55 < EH 70 < EH 85), desto besser die energetische Qualität, und desto höher die KfW-Förderung. Hier wie du dich entscheidest.

Die Effizienzhaus-Skala

KfW-Förderhöhe pro Stufe (Sanierung 2026, Programm 261)

Der Rahmen bleibt: Gefördert wird die Sanierung eines bestehenden Wohngebäudes auf die Effizienzhaus-Stufe 85 oder besser bzw. auf Effizienzhaus Denkmal. Der maximale Kreditbetrag beträgt 150.000 € je Wohneinheit. Die Höhe des Tilgungszuschusses richtet sich nach der erreichten Effizienzhaus-Stufe, je besser die Stufe, desto höher der Zuschuss. Zusätzlich gibt es einen Bonus für ein Worst Performing Building (besonders schlechter energetischer Ausgangszustand) und einen Bonus für serielles Sanieren. Ein Energieeffizienz-Experte ist Pflicht, der Antrag muss vor der Auftragsvergabe gestellt werden.

Neubau-Programme (KfW 297/298)

Im Neubau gilt eine andere Logik als in der Sanierung: Gefordert ist Effizienzhaus 40 plus eine Treibhausgas-Anforderung im Lebenszyklus. Die Programmnummer richtet sich dabei nicht nach dem QNG-Siegel, sondern nach der Nutzung:

• KfW 297, Neubau/Ersterwerb zur Selbstnutzung
• KfW 298, Neubau ohne Selbstnutzung (z. B. Vermietung); KfW 299 für Nichtwohngebäude
• Kredithöhe je Wohneinheit: 100.000 €, mit QNG-Siegel 150.000 €
• Seit dem 16.12.2025 zusätzlich eine befristete Effizienzhaus-55-Stufe (bis 100.000 €), befristet bis zum 31.12.2026
• Kein Tilgungszuschuss, die Förderung läuft rein über die Zinsverbilligung

Welche Maßnahmen führen zu welcher Stufe

EH 85 (Mindest-Stufe Sanierung): meist erreichbar mit:

• Dach + Kellerdecken-Dämmung
• 3-fach-Verglasung
• Hydraulischer Abgleich Heizung

EH 55 (häufigste Wahl): zusätzlich:

• Außenwand-Vollwärmedämmung
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Modernisierung der Heizung (z.B. Wärmepumpe oder Hybrid)

EH 40 (Premium-Stufe): zusätzlich:

• Maximale Dämmstärken (oft 240+ mm Außenwand)
• Lüftungsanlage mit hochwertiger WRG (>85 %)
• Photovoltaik mit Speicher
• Smart-Home-Energiemanagement

Beispiel, Sanierung auf EH 55

Energieeffizienz-Experte (EEE), Pflicht

Für jede KfW-Effizienzhaus-Förderung ist ein zertifizierter EEE Pflicht:

1. Plant das Sanierungskonzept vor Baubeginn
2. Bestätigt die erreichte Stufe nach Abschluss
3. Eintrag in der KfW-Energieeffizienz-Experten-Liste (energie-effizienz-experten.de)

Die Kosten für die Fachplanung und Baubegleitung durch den Energieeffizienz-Experten werden zusätzlich gefördert. Die Höhe des Zuschusses und die anrechenbaren Höchstbeträge entnehmen Sie der aktuellen KfW-Programmseite.

Häufige Fragen zum Effizienzhaus

Lohnt sich EH 40 gegenüber EH 55?

Die bessere Stufe bringt einen höheren Tilgungszuschuss, wie viel genau, hängt von den seit dem 21.07.2026 geltenden Sätzen ab (siehe KfW-Programmseite). Dem steht gegenüber, dass die Investitionskosten für EH 40 spürbar über denen für EH 55 liegen. Diese Rechnung lohnt sich nur im Einzelfall mit dem Energieeffizienz-Experten.

Was passiert wenn die EH-Stufe nicht erreicht wird?

Der EEE bestätigt die tatsächlich ERREICHTE Stufe nach Bauabschluss. Wer EH 40 plant, aber nur EH 55 schafft, bekommt den Tilgungszuschuss der tatsächlich erreichten, also niedrigeren, Stufe. Wird gar kein Effizienzhaus-Niveau erreicht: kein Tilgungszuschuss, der volle Kredit muss zurückgezahlt werden.

Wie lange dauert die EEE-Bewertung?

Erst-Konzept-Erstellung: 2-4 Wochen. Bestätigung nach Bauabschluss: 2-6 Wochen. Plant einen Puffer von 2-3 Monaten zwischen Bauende und Tilgungszuschuss-Auszahlung.

Was wenn ich nicht Effizienzhaus-Stufen-konform sanieren will?

Dann ist KfW 261 nicht der richtige Weg, nutze stattdessen BEG-EM für Einzelmaßnahmen (BAFA-Zuschuss direkt, ohne Effizienzhaus-Anforderung).

Stolpersteine

• EEE muss vor Auftragsvergabe eingebunden sein, nachträglich geht nichts
• Sanierungs-Zeitfenster: max. 36 Monate ab KfW-Zusage
• Doppel-Förderung verboten: KfW 261 + BAFA BEG-EM für dieselbe Maßnahme

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