Fachlich geprüft von Serkan Parlak · zugelassener Immobiliardarlehensvermittler nach §34i GewO (Reg.-Nr. D-W-122-KZSM-71), IHK zu Essen.
KfW-Darlehen — alle Programme 2026 im Überblick
Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) ist die größte Förderbank Deutschlands. Mit über 20 verschiedenen Programmen rund um Immobilien, Energie und Eigentum kann sie pro Familie 10.000-50.000 € Förderung beitragen. Hier die wichtigsten Programme 2026.
Die wichtigsten KfW-Programme für Privat-Immobilien
| Programm | Wofür | Max. Höhe | Tilgungszuschuss |
|---|---|---|---|
| KfW 261 | Wohngebäude-Sanierung zum Effizienzhaus | 150.000 €/WE | 5-25 % |
| KfW 262 | Wie 261, aber für WEG | 150.000 €/WE | 5-25 % |
| KfW 297 | Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude (EH 40) | 100.000 €/WE | 5 % |
| KfW 298 | Klimafreundlicher Neubau (mit QNG-Siegel) | 100.000 €/WE | 5 % |
| KfW 300 | Wohneigentum für Familien | 270.000 € | bis 12.000 €/Kind |
| KfW 308 | Jung kauft Alt (Bestandserwerb für Familien) | 100.000 €/WE | 5 % |
| KfW 270 | Erneuerbare Energien (PV, Speicher) | 150.000 € | – |
| KfW 124 | Wohneigentumsprogramm (Standard-Erwerb) | 100.000 € | – |
Wer beantragt — die Hausbank, nicht die KfW
Wichtig: KfW-Programme werden NIE direkt bei der KfW beantragt. Du gehst zu deiner Hausbank (oder einem Vermittler), die als „Durchleitende Bank“ für KfW agiert. Die Hausbank prüft, beantragt, und zahlt das KfW-Geld an dich aus.
Standard-Voraussetzungen
- Antrag VOR Vertragsabschluss / Auftragsvergabe
- Vorhaben muss spezifische technische Kriterien erfüllen (Effizienzhaus, EE-Anteil etc.)
- Bei Sanierung: Energieeffizienz-Experte (EEE) zwingend
- Beleihungsgrenze: KfW finanziert max. 100 % vom Kaufpreis (kein 110 %-Modell)
Häufige Fragen zu KfW-Darlehen
Kann ich mehrere KfW-Programme kombinieren?
Ja — bestimmte Kombinationen sind erlaubt:
- KfW 261 + KfW 270 (Sanierung + PV-Anlage)
- Eine KfW-Säule + Landesförderung (z.B. KfW 300 + NRW.Bank)
NICHT erlaubt:
- KfW 297/298 + KfW 300 für dieselbe Wohneinheit — Neubau- und Familien-Programm schließen sich aus
- KfW 261 + BEG-EM für dieselbe Maßnahme (Doppelförderung)
- Zwei Familien-Programme parallel (z.B. KfW 300 + KfW 308)
Wie hoch ist der Zinssatz bei KfW-Darlehen?
Variiert je nach Programm: KfW 261 ab 2,2 % effektiv (gefördert), KfW 297 ab 3,0 %, KfW 300 ab 0,01 % (im niedrigsten Einkommens-Segment). Stets unter Marktzinsen.
Kann ich KfW-Darlehen sondertilgen?
Ja — bei allen KfW-Programmen kostenfreie Sondertilgung jederzeit möglich. Plus tilgungsfreie Anfangsphase bis 5 Jahre.
Wie lange dauert die KfW-Bearbeitung?
Antrag durch Hausbank: ca. 2-4 Wochen bis Zusage. Auszahlung: nach Anforderung durch Bauträger/Handwerker innerhalb weniger Tage.
Stolpersteine
- Antrag NACH Auftragsvergabe: Förderung verloren
- Falscher EEE (nicht KfW-gelistet): Antrag abgelehnt
- Nicht-Erreichen der Effizienzhaus-Stufe: Tilgungszuschuss reduziert oder gestrichen
- Hausbank kennt nur „ihre“ Programme: bei Hypoport-Pools breiter Vergleich
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