Fachlich geprüft von Serkan Parlak · zugelassener Immobiliardarlehensvermittler nach §34i GewO (Reg.-Nr. D-W-122-KZSM-71), IHK zu Essen. Baufinanzierung Rechner 2026: So […]
Bereitstellungszinsen koennen Ihre Baufinanzierung unbemerkt verteuern, wenn das Darlehen bereitsteht, aber noch nicht abgerufen wird. Wir erklaeren, ab wann sie anfallen, wie lang die bereitstellungsfreie Zeit ist und wie Sie die Kosten bei Neubau und Kauf vermeiden.
Grundschuld oder Hypothek? Wir erklären den entscheidenden Unterschied, die Kosten der Eintragung und warum die Grundschuld bei Anschlussfinanzierung und Umschuldung bares Geld spart.
Selbstständige und Freiberufler gelten bei Banken als komplexere Kreditnehmer, doch die eigene Immobilie ist absolut finanzierbar. Welche Unterlagen, BWA-Nachweise und Bonitätskriterien 2026 entscheidend sind und wie Sie typische Hürden meistern.
Der Weg zum eigenen Haus folgt einer festen Reihenfolge: Suche, Finanzierungszusage, Notartermin, Kaufvertrag, Grundbucheintrag und Übergabe. Dieser Fahrplan zeigt jeden Schritt mit realistischen Zeiträumen und Kosten, Stand Juni 2026.
Vom Vertragsentwurf über den Notartermin bis zur Grundbucheintragung: So läuft der Immobilienkaufvertrag beim Notar ab, inklusive Auflassung, Notaranderkonto, Fälligkeit und Kosten.
Wer 2026 ein älteres Haus kauft oder erbt, übernimmt oft auch gesetzliche Sanierungspflichten aus dem GEG. Wir erklären, welche Pflichten gelten, welche Fristen laufen, womit Sie bei den Kosten rechnen müssen und welche Förderung es gibt.
Die Baukosten sind höher als geplant und das Darlehen reicht nicht? Eine Nachfinanzierung schließt die Lücke, ist aber teuer. Wir zeigen Möglichkeiten, Kosten und wie Sie das Problem von Anfang an vermeiden.
Ein SCHUFA-Eintrag muss den Traum vom Eigenheim nicht beenden. Wir erklären ehrlich, welche Finanzierungen trotz Negativmerkmal möglich sind, wo die Grenzen liegen und wie Sie Ihre Bonität Schritt für Schritt verbessern.
Ein Volltilgerdarlehen tilgt Ihre Baufinanzierung bis zum Ende der Zinsbindung vollständig, ohne Restschuld und Anschlussrisiko. Wir zeigen Funktion, Zinsvorteil und für wen sich das Modell 2026 lohnt.